【趋势】一个不寻常的数据曝出：房地产2019年趋势转向了

    一个不寻常的数据曝出：房地产2019年趋势转向了

一个不寻常的数据曝出：房地产2019年趋势转向了昨天，一月份的社融数据出炉了，社融数据暴涨到4.64万亿，m2也微微上涨8.4%，但是m1只增长了0.4%，这有点奇怪，m1从2017年一直下降，和楼市放在一起，怎么看？

开始本文之前，先看一个数据，2017-2019年金融数据：可以看出一个问题：m2基本保持10%以下不变，波动不大，但是m1却连续下滑，从20%一直下降到不到1%，如何解读？

1m1、m2与房价的相关性m2大家都知道，与房价关系密切，居民贷款直接创造m2，一套房子就创造数百万m2，m2上涨意味着信贷宽松，居民买房高涨，房价自然水涨船高。

因此，m2保持在10%以下、m1持续下降到0.4%，在某些程度上反应了房地产的不景气。

当然，m1下滑这么快，不只是房地产一个原因，4.64万亿下去，企业手里却没有钱，钱到哪里去了，给出两个思考方向：1、一个是借新还旧，企业把借来的钱还了利息。

2、另一个是左手倒右手，借来钱又存到银行吃利差套利，因为没有利润，所以宁可在金融端空转也不愿意投入再生产。

还是先看数据：1、海外楼市销量和房价下滑：加拿大、美国、澳大利亚、迪拜、香港……以往中国人热衷的海外楼市或者销量或者是房价，在去年下半年都出现了断崖式下跌。

2、一线豪宅成交断崖式下跌价格腰斩：北上广深的一手豪宅成交断崖式下跌，二手豪宅则正在失去流动性，价格腰斩的案例也已出现。

3、法拍房数据飙升61%：2018年数据显示，淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次，同比大幅增长61%，尤其是去年9~12月份，国内四大一线城市北京、上海、广州、深圳拍卖标的数呈现倍数级增长，仅这4个月的数量就占据全年的半壁江山。

4、三四线返乡置业熄火：对比2018年春节期间三四线楼市的活跃，2019年以来，返乡置业热度明显下降，购房者愈加理性，大部分三四线城市成交较去年降温，三四线楼市在2019年春节期间开启了观望模式。

5、写字楼空置率增加价格下跌：深圳、北京的写字楼价格在下跌，空置率上升，香港写字楼市场也出现退租或缩减办公场地的现象。