【趋势】一个不寻常的数据曝出：房地产2019年趋势转向了

    一个不寻常的数据曝出：房地产2019年趋势转向了

昨天，一月份的社融数据出炉了，社融数据暴涨到4.64万亿，m2也微微上涨8.4%，但是m1只增长了0.4%，这有点奇怪，m1从2017年一直下降，和楼市放在一起，怎么看？

开始本文之前，先看一个数据，2017-2019年金融数据：

可以看出一个问题：m2基本保持10%以下不变，波动不大，但是m1却连续下滑，从20%一直下降到不到1%，如何解读？

先了解下概念：

m0=流通中的货币，与消费变动密切相关，图表中可以看到每到春节，m0就飙升，因为春节消费最高。

m1主要=m0+企业活期存款+个人持有的信用卡类存款，反映居民和企业资金变化，简单来说就是现实购买力。

m2=m1+企业定期存款+城乡居民储蓄存款，不能随时取出来，但代表的是未来潜在的购买力。

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m1、m2与房价的相关性

m2大家都知道，与房价关系密切，居民贷款直接创造m2，一套房子就创造数百万m2，m2上涨意味着信贷宽松，居民买房高涨，房价自然水涨船高。相关研究表明，m2和房价相关度高达71%。

m1和房价相关性如何呢？

答案是相关性也很大。

m1主要的变动是企业存款，居民购房后，资金流入房企变成企业存款，而商品房销售是企业存款的重要来源，所以企业存款与m1密切相关。

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